Kaufen und die Lebensqualität in dieser ruhigen Wohnlage genießen
Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein wunderschönes Zuhause für Ihre Familie zu erwerben, in das Sie kurzfristig einziehen können, ohne Umbauarbeiten vornehmen zu müssen. Eine Renovierung ist aber erforderlich.
Unabhängig davon erlaubt das große Grundstück und der Bebauungsplan umfangreiche bauliche Erweiterungen.
Das Anwesen mit dem großen Garten steht in einer der Toplagen von Wiesbaden. Die Wohnlage „Eigenheim“ gehört zu Sonnenberg und ist geprägt von Einfamilienhäusern und großen Grünflächen.
Das ganze Haus ist lichtdurchflutet und so geplant, dass es als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Dies ist baurechtlich genehmigt!
Im EG befindet sich das repräsentative Wohnzimmer mit dem separaten Essbereich. Die Fenster öffnen sich direkt zur Terrasse und dem großen Garten in perfekter Südausrichtung. Ein großer Pool wäre problemlos möglich. Die Küche ist noch vom Wohnbereich getrennt.
Eine Öffnung der Trennwand wäre aber denkbar. Ebenfalls im EG befindet sich noch ein Schlafzimmer mit großem Bad und ein Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Gäste WC ist selbstverständlich auch vorhanden. Das EG könnte auch als große 3-Zimmerwohnung mit ca. 124 qm Wohnfläche zzgl. Terrasse genutzt werden.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer und ein sehr großes Wohnzimmer. Der große Balkon zum Garten ist wunderbar überdacht.
Ein Bad, ein WC und eine zweite Küche sorgen dafür, dass auch das OG als eigenständige 3-Zimmerwohnung genutzt werden könnte. Diese hätte dann eine Wohnfläche von ca. 82 qm. Alternativ könnte man in die Küche auch noch ein schönes 3. Bad einbauen.
Mit einem alternativen Grundriss könnten im Obergeschoss 4 Kinderzimmer und ein schönes Bad mit separatem WC untergebracht werden.
Das Untergeschoss mit ca. 114qm Nutzfläche verfügt neben einer getrennten Waschküche noch über 4 große Kellerräume und einem separaten Heizraum. In diesem Heizraum befindet sich auch die neue Gasheizung nebst neuem Warmwasserspeicher. Im Außenbereich stehen eine große Garage und zwei Stellplätze zur Verfügung
Das sehr große Grundstück erlaubt eine Ausnutzung von weit über 300 qm Wohnfläche. Abhängig von der jeweiligen Planung. Deshalb wäre ein zusätzlicher Anbau problemlos möglich. Alternativ könnten auch zwei Einfamilienhäuser darauf errichtet werden. Unsere Architektin berät Sie gerne bei der Planung der zukünftigen Nutzung und hat schon mögliche Planungsvarianten für Sie erarbeitet.
Als Architekten, Energieeffizienz-Experten des Bundes und Bauberater helfen wir Ihnen umfassend von der Planung bis zur Umsetzung.
Lage
Die Adresse im Eigenheim von Sonnenberg erlaubt Ihren Kindern den Besuch der Robert – Schumann – Schule, die wohl gefragteste Grundschule in Wiesbaden. Von Ihrem neuen Zuhause können Ihre Kinder in 20 Minuten sicher zur Schule laufen.
Das „Eigenheim“ hat eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt und zur Autobahn. Von hier können Sie noch mit dem Rad in die Stadt fahren.
Der Flughafen Frankfurt ist in 25 Minuten zu erreichen.
Ein Spielplatz und der Stadtwald sind nur wenige Hundert Meter entfernt. Die angrenzenden Felder nur 100 m. Kinder und Hunde lieben diese Wohnlage.
Für den täglichen Bedarf erreichen Sie einen Tegut Vollsortimenter in nur 2 Minuten mit dem Auto.
Die nächste Haltestelle für den Stadtbus ist nur ca.500 m entfernt.
Das Beste an diesem einmaligen Angebot ist aber der Preis. Nur ganz selten haben Sie in Sonnenberg die Gelegenheit, ein frei stehendes Haus fast zum reinen Grundstückswert kaufen zu können. Günstiger kann man aktuell kein schönes Haus in bester Wohnlage kaufen.
Wenn Sie ein perfektes Haus für Ihre Familie suchen, haben Sie es hier gefunden!
Haustyp Zweifamilienhaus als Fertighaus freistehend
Ausstattung einfache Ausstattung
Grundstücksgröße 711 qm
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Alarmanlage Ja – im EG
Wohnfläche ca.206 qm
Nutzfläche ca.114 qm
Etagenzahl 2
Keller ja
Garage Garage mit elektr. Tor
Baujahr 1981
Art der Heizung Gasheizung Bj. 2023
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Kaufpreis € 1.280.000 zzgl. 3,57% brutto Vermittlungsprovision
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